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刚刚徐州土拍收官!龙湖、金为首进西区国有房企拿下多幅地块

发布日期:2021-11-24 08:02   来源:未知   阅读:

  此次共出让29宗涉宅地块(包括保障性住房和公租房用地),其中市区16宗、铜山区5宗,总出让面积155.7万方,总建筑面积318万方,总起价100.28亿元。

  除保障性住房和公租房用地之外有14宗双限商品住宅地块,于今天上午9:30开拍。但其中有4宗地块于16号紧急终止出让,这四宗地块是:2021-63号(翠屏山G-1地块)、2021-92号(卧牛A-8-2地块)、2021-68号(苏山南村B地块)、2021-64号(翠屏山B地块)。

  鼓楼区 2021-62号沈孟大道北A地块 开拍地块位于鼓楼琵琶片区、殷庄路西,出让面积17431 ㎡,容积率1.2,建筑面积20917.2㎡,为住宅用地。起价11400万元,起始楼面价5450元/㎡,上限价格12600万元,上限楼面价6023.75元/㎡,上限毛坯房价13000元/㎡。鼓楼区这块地位于城北,周边有红星美凯龙、苹果汇邻湾、徐州崇信学校、江苏省实验学校八里中心小学等配套。周边楼盘溪语兰庭在售,精装均价16300元/㎡;澜悦华庭在售,装修均价14200元/㎡。该宗地块最终13笔报价触顶,触顶价格12600万元,触顶楼面价6023.75元/㎡。将在明天(11月18号)通过摇号方式摇出最终竞得者。

  铜山区 XT2021-19号龙山路东侧地块 开拍地块位于龙山路东,出让面积85386㎡,容积率2.16,建筑面积184812.6㎡,为住宅用地。起价143900万元,起始楼面价7786元/㎡,上限价格164600万元,上限楼面价8906元/㎡,上限毛坯房价17000元/㎡。地块位于铜山区政府旁,周边有铜山区中医院、铜山万达广场、无名山公园、铜山区郑集高级中学、地铁3号线无名山公园站等配套,生活配套相对成熟。地块周边新房山河珑胤在售,小高层均价15600元/㎡,洋房均价18000元/㎡。该宗地块最终底价成交,竞得者:铜山城投,成交总价143900万元,成交楼面价7786元/㎡。

  经开区 2021-65号和平路南、候集路东地块 开拍地块位于和平路南、侯集路东,出让面积62988.95 ㎡,容积率2.2,建筑面积138575.69㎡,为住宅用地。起价55500万元,起始楼面价4005元/㎡,上限价格63100万元,上限楼面价4553.5元/㎡,上限毛坯房价11200元/㎡。地块位于城东大庙板块核心区域,周边有徐州市候集实验小学、候集高级中学、房亭河公园、大庙市民广场等。周边有楼盘通银旭辉和平云璟在售,高层均价11960元/㎡;汇川府在售,高层均价10900元/㎡;和平公馆在售,高层均价11229元/㎡。该宗地块最终底价成交,竞得者:徐州艾博信房地产有限公司,成交总价55500万元,成交楼面价4005元/㎡。

  经开区 2021-67号工人村地块 开拍地块位于城东大道北,出让面积29561.43 ㎡,容积率2.0,建筑面积59122.86㎡,为住宅用地。起价20200万元,起始楼面价3417元/㎡,上限价格23100万元,上限楼面价3907元/㎡,上限毛坯房价10500元/㎡。地块位于大庙中心片区,南侧为房亭河公园,环境优美。周边还有大黄山实验小学、城东实验小学、开发区高级中学、候集农贸市场等配套626969澳门免费资料大全,周边有楼盘淮海未来城在售,高层均价10800元/㎡;华美东山悦在售,高层均价也是10800元/㎡。该宗地块最终底价成交,竞得者:经开国资,成交总价20200万元,成交楼面价3417元/㎡。

  铜山区 XT2021-20驾校地块三 开拍地块位于银山路西、传染病院北 ,出让面积24872㎡,容积率1.2,建筑面积29846.4㎡,为商住用地。起价20000万元,起始楼面价6701元/㎡,上限价格22700万元,上限楼面价7606元/㎡,上限毛坯房价15000元/㎡。该宗地块最终底价成交,竞得者:铜山城投,成交总价20000万元,成交楼面价6701元/㎡。

  泉山区 2021-91号卧牛A-3地块 开拍地块位于卧牛片区、徐商公路南,出让面积20727.10 ㎡,容积率2.2,建筑面积45599.62㎡,为住宅用地。起价27000万元,起始楼面价5921元/㎡,上限价格31000万元,上限楼面价6798.3元/㎡,上限毛坯房价14000元/㎡。该宗地块最终两笔报价成交,竞得者:龙湖,成交总价27100万元,成交楼面价5943元/㎡。

  泉山区 2021-93号卧牛A-8-3地块 开拍地块位于卧牛片区、徐商公路南,出让面积28929.30 ㎡,容积率2.2,建筑面积63644.46㎡,为住宅用地。起价37600万元,起始楼面价5908元/㎡,上限价格43200万元,上限楼面价6787.7元/㎡,上限毛坯房价14000元/㎡。。该宗地块最终底价成交,竞得者:金为,成交总价37600万元,成交楼面价5907.82元/㎡。

  泉山区 2021-70号阳光学校北地块 开拍地块位于淮海国际港务区庞庄街道、阳光学校北、鑫源路南 ,出让面积34315.20 ㎡,容积率1.2,建筑面积41178.24㎡,为住宅用地。起价10100万元,起始楼面价2453元/㎡,上限价格11500万元,上限楼面价2792.7元/㎡,上限毛坯房价9000元/㎡。地块周边有九里湖景区、九里湖九年一贯制学校、新庞庄九年一贯制学校等配套。周边有楼盘鱼先生的城在售,整体均价(毛坯+精装)9400元/㎡。周边土地方面,2021年6月,中天美好竞得莲湖路内侧E-1地块,楼面价4414.7元/㎡;案名定为中天·九里时光,碧桂园竞得莲湖路内侧G地块,楼面价3468元/㎡,这两个楼盘的新房毛坯限价均为11000元/㎡,案名定为荷风印月。该宗地块最终底价成交,竞得者:淮海国际陆港集团,成交总价10100万元,成交楼面价2453元/㎡。

  铜山区 XT2021-14号驾校地块一 开拍地块位于凤河路北 ,出让面积63426㎡,容积率1.6,建筑面积101481.6㎡,为商住用地。起价52800万元,起始楼面价5203元/㎡,上限价格60300万元,上限楼面价5942元/㎡,上限毛坯房价13000元/㎡。该宗地块最终底价成交,竞得者:铜山城投,成交总价52800万元,成交楼面价5203元/㎡。

  铜山区 XT2021-21号郑集教育小镇北住宅地块 开拍 地块位于郑集镇郑集村,出让面积18790㎡,容积率2.2,建筑面积41338㎡,为商住用地,商业建筑面积为2066.9㎡。起价6650万元,起始楼面价1609元/㎡,上限价格7325万元,上限楼面价1750元/㎡,上限毛坯房价7680元/㎡。地块周边有铜山区铜北中学、铜山区郑集镇小学中心校区、铜山区第二人民医院等教育医疗资源。该宗地块最终底价成交,竞得者:硕源置业,成交总价6650万元,成交楼面价1609元/㎡。

  不难发现,相较之前,此次土拍开发商拿地明显要理性很多、保守很多,此次成功出让的10幅地块中,多数地块皆为政企合作发展的模式,国有房企在本轮拿地中占据了较大市场份额,譬如铜山城投、经开国资等。

  近期,各地第二轮土拍普遍遇冷,流拍率居高不下、溢价率断崖式降低,杭州和北京“提前流拍”地块更是达到了半数以上。对比一下,总的来说,徐州市场还是体现了平稳健康发展的态势。